Профессиональные бухгалтерские услуги для недвижимости в ОАЭ

Хотя эти понятия часто путают, бухгалтерский учёт и бухучёт в сфере недвижимости в ОАЭ выполняют разные, но взаимодополняющие функции:

• Бухгалтерский учёт в недвижимости включает точную и хронологическую регистрацию финансовых операций, поддержание актуального плана счетов и подготовку финансовой отчётности в соответствии с Международными стандартами финансовой отчётности (МСФО).
• Бухучёт охватывает анализ этих записей, подготовку управленческих и налоговых отчётов, обеспечение соответствия требованиям НДС, а также предоставление стратегических консультаций по вопросам ведения бизнеса в сфере недвижимости.

Согласно руководству Федеральной налоговой службы (FTA), все компании в сфере недвижимости обязаны хранить оригиналы финансовых документов не менее семи лет. Бухгалтерские услуги обеспечивают надёжное формирование этой базы, а бухгалтерский учёт на её основе позволяет формировать декларации по НДС, корпоративные налоговые отчёты и управленческие документы. Обе функции являются критически важными для подготовки к аудитам, обеспечения прозрачности финансов и стратегического роста как в материковой части ОАЭ, так и в свободных экономических зонах.

Профессиональные бухгалтерские услуги для недвижимости в ОАЭ организованы с целью обеспечения полного соответствия отраслевым требованиям, поддержания точности операционной деятельности и прозрачности финансовой отчётности:

• Настройка плана счетов в соответствии с IFRS
• Ежемесячная отчётность по НДС, подача периодических деклараций, сверка операций с порталом FTA
• Расчёт и подача деклараций по корпоративному налогу в соответствии с налоговым законодательством ОАЭ
• Ежемесячная финансовая отчётность, ведение финансовых документов, подготовка документов для аудита
• Сверка кредиторской задолженности и управление движением денежных средств

Консультационные услуги

Данные консультации помогают компаниям в сфере недвижимости поддерживать соответствие нормативным требованиям, снижая риски несоблюдения и операционные сложности:

• Соблюдение законодательства по противодействию отмыванию денег с использованием систем, связанных с FTA
• Регистрация эскроу-счетов для указанных компаний недвижимости
• Проверка финансовых данных на предмет признаков мошенничества и подготовка отчётов о подозрительных операциях в соответствии с законодательством ОАЭ

Услуги по восстановлению бухгалтерской отчётности

Наша компания, специализирующаяся на бухгалтерском обслуживании в сфере недвижимости в ОАЭ, предоставляет услуги, направленные на восстановление нормативной отчётности, исправление неточностей и подготовку бизнеса к регуляторным проверкам:

• Восстановление отсутствующих или несвоевременно оформленных бухгалтерских записей
• Поддержка при просроченной регистрации корпоративного налога и подаче добровольных раскрытий
• Подготовка пакета документов по запросам ФНС и в рамках проверок соответствия
• Формирование и ведение финансовой отчётности за предыдущие отчётные периоды

Все компании недвижимости в ОАЭ обязаны вести финансовую отчётность, соответствующую требованиям законодательства, вне зависимости от размера и организационно-правовой формы. В соответствии с Законом о корпоративном налоге ОАЭ (Федеральный указ-закон № 47 от 2022 года) финансовые документы должны отражать достоверную и справедливую картину деятельности. Такие услуги, как структурированный бухгалтерский учёт, подача налоговых деклараций и подготовка финансовой отчётности, гарантируют постоянное и точное соблюдение этих обязательств.

Применимые законы и постановления

Бухгалтерский учёт в сфере недвижимости в ОАЭ должен соответствовать положениям федерального законодательства, налоговым требованиям и нормативам по хранению документации, установленным Федеральным налоговым управлением (FTA):

• Закона ОАЭ о корпоративном налоге (Федеральный законодательный указ № 47 от 2022 года)
• Решение Кабинета Министров № 116 от 2022 года (Исполнительное постановление по корпоративному налогу)
• Руководства FTA по учёту и НДС для сектора недвижимости

Управление рисками и предотвращение штрафов

Oncount помогает клиентам избежать санкций благодаря своевременной подаче документов, проверкам на соответствие и точной отчётности. Наши услуги по ведению бухгалтерского учета включают:

• Нарушение правил бухгалтерского учёта может повлечь административные штрафы от 10 000 до 50 000 дирхамов ОАЭ в соответствии с санкциями Федерального налогового управления (FTA).
• Ошибочная классификация в рамках освобождений свободной зоны может привести к утрате налоговых льгот по корпоративному налогу
• В арсенале инструментов – контрольные списки готовности к аудиту, протоколы резервного копирования документов и мониторинг сроков для предотвращения штрафных санкций

Oncount — компания, базирующаяся в Дубае, предоставляющая полный спектр услуг по финансовому комплаенсу. Основной акцент делается на соответствие корпоративным регуляциям ОАЭ, интеграцию требований FTA и международных стандартов бухгалтерского учёта. Обслуживание распространяется на компании материковой части и свободных зон, объединяя локальную регуляторную экспертизу и международные подходы к бухгалтерии.

Более 8 лет локального опыта, более 320 клиентов

Основанная в 2016 году, Oncount обслужила свыше 320 компаний в ОАЭ — от стартапов до международных корпораций:

• Услуги на английском, арабском и русском языках для поддержки многоязычной деловой среды
• Полное соблюдение требований FTA, постановлений Кабинета Министров и стандартов IFRS
• Экспертиза по юрисдикциям в Дубае, Абу-Даби и в свободных экономических зонах

Прозрачность вместо рутины: Профессиональные бухгалтеры и консультанты в ОАЭ

Oncount делает упор на прозрачность, коммуникацию и предоставление практических рекомендаций, а не на простое ведение учёта. Каждому клиенту назначается персональный менеджер с чёткой структурой эскалации. Отчёты формируются в формате, готовом к представлению инвесторам, что поддерживает стратегическое планирование и подготовку к регуляторным проверкам. Комплексный спектр услуг включает:

• Ведение бухгалтерии и поддержание финансовой документации
• Подготовку и подачу деклараций по НДС и корпоративному налогу
• Формирование ежемесячной финансовой отчётности и консультирование
• Управление эскроу-счетами и сопровождение сделок с недвижимостью
• Соответствие требованиям по противодействию отмыванию денег и регуляторную отчётность
• Финансовый анализ и учёт сложных схем признания доходов
• Организацию ежемесячных рабочих процессов с учётом сроков и SLA
• Связь через Zoom, WhatsApp и защищённую электронную почту
• Индивидуальные шаблоны отчётов для заседаний советов директоров, проверок кредиторов и налоговых служб

Передавая бухгалтерские функции профессиональным фирмам в ОАЭ, таким как Oncount, бизнес получает:

• Возможность сосредоточиться на развитии основного бизнеса
• Экономию средств по сравнению с содержанием внутренней бухгалтерии
• Профессиональные услуги и стратегические финансовые консультации
• Точный и соответствующий требованиям ОАЭ бухгалтерский учет
• Минимизация риска получения регуляторных штрафов
• Актуальную финансовую информацию для эффективного принятия решений

Специфика рынка недвижимости в ОАЭ требует решения сложных задач: учёт признания доходов, управление эскроу-счётами и обеспечение нормативного соответствия. Наши решения охватывают эти аспекты, гарантируя точные расчёты НДС и детальный финансовый анализ.

При необходимости точного, законного и полностью адаптированного бухгалтерского учёта в сфере недвижимости Oncount предлагает непревзойдённое соответствие законодательству, отраслевой опыт и отзывчивую клиентскую поддержку, удовлетворяющую потребности всех компаний рынка недвижимости ОАЭ.