Профессиональные бухгалтерские услуги для недвижимости в ОАЭ

Ищете надёжные бухгалтерские услуги для компаний в сфере недвижимости в ОАЭ? Компания Oncount, одна из ведущих бухгалтерских фирм Дубая, предоставляет структурированные, законодательно соответствующие и масштабируемые решения, специально адаптированные под бизнес в недвижимости. Профессиональные бухгалтеры обеспечивают точность и актуальность финансовой отчётности, помогая оптимизировать бизнес-процессы при полном соблюдении корпоративного налогового законодательства ОАЭ.

Subscriber
to our news

Thank you! You are subscribed to our newsletter

Комплексные бухгалтерские решения для рынка недвижимости

Мы выстраиваем вашу финансовую систему так, чтобы каждый дирхам от застройщика, инвестора или арендатора был точно отражён в отчётности. Управление Escrow-счетами, учёт сервисных сборов, VAT в сделках с недвижимостью и полная прозрачность для RERA — всё под нашим контролем. Мы обеспечиваем строгий учёт по каждому проекту, своевременные отчёты для инвесторов и безупречную финансовую дисциплину.

Что мы делаем:

Интеграция с системами управления недвижимостью и проектного учёта

Настраиваем связку между вашей системой управления объектами (Property Management System), CRM и бухгалтерским учётом.
Формируем учётную политику, где фиксируем порядок признания выручки от продаж, арендных платежей и сервисных сборов.
Сверяем затраты по проектам, поступления от клиентов и данные Escrow-счетов с банковскими выписками и первичными документами.

Учётная политика и соответствие стандартам RERA

Готовим индивидуальную учётную политику (МСФО), адаптированную для застройщиков, управляющих компаний или агентств недвижимости.
Разрабатываем регламенты для управления сервисными сборами (через системы Mollak/Oqood) и арендными потоками.
Обеспечиваем прозрачность финансовой отчётности для регуляторов (RERA), банков и инвесторов.

Расчёт заработной платы и WPS

В строительных и управляющих компаниях часто большой штат сотрудников с разными системами мотивации.
Мы ведём полный блок расчётов по заработной плате и обеспечиваем своевременные выплаты через систему WPS.
Корректно рассчитываем и начисляем все социальные взносы и бонусы для локальных и иностранных сотрудников.

Налоги и сборы в недвижимости

Обеспечиваем правильный расчёт и уплату VAT по коммерческой недвижимости и первым продажам жилой недвижимости от застройщика.
Контролируем корректность налогообложения при получении арендного дохода и сервисных сборов.
Готовим и подаём декларации по VAT и корпоративному налогу.
Осуществляем мониторинг налогового кабинета и взаимодействие с FTA (Federal Tax Authority).

Контроль и поддержка

Ведём строгий учёт затрат по каждому строительному проекту, от закупки материалов до выплат подрядчикам.
Обучаем ваш персонал правильному ведению документации по сделкам и проектам.
Ежемесячные/ежеквартальные закрытия: вы получаете полные финансовые отчёты по каждому объекту, отчёт о движении денежных средств и расчёт налогов.

Взаимодействие и коммуникация

Регулярные созвоны с нашей командой для обсуждения статуса проектов и финансовых показателей.
Постоянная поддержка и оперативные консультации по вопросам налогообложения сделок и финансового планирования.

Решения Oncount по бухгалтерскому учёту для недвижимости гарантируют полное соответствие требованиям законодательства ОАЭ при поддержке операционной эффективности. Наши услуги соответствуют требованиям:

Закона ОАЭ о корпоративном налоге (Федеральный законодательный указ № 47 от 2022 года)
Закона ОАЭ о налоге на добавленную стоимость (Федеральный законодательный указ № 8 от 2017 года)
Регламентов Дубайского земельного департамента и других нормативных актов рынка недвижимости

Различия между бухгалтерским учётом и услугами бухгалтерии в сфере недвижимости в ОАЭ

Хотя эти понятия часто путают, бухгалтерский учёт и бухучёт в сфере недвижимости в ОАЭ выполняют разные, но взаимодополняющие функции:

Бухгалтерский учёт в недвижимости включает точную и хронологическую регистрацию финансовых операций, поддержание актуального плана счетов и подготовку финансовой отчётности в соответствии с Международными стандартами финансовой отчётности (МСФО).
Бухучёт охватывает анализ этих записей, подготовку управленческих и налоговых отчётов, обеспечение соответствия требованиям НДС, а также предоставление стратегических консультаций по вопросам ведения бизнеса в сфере недвижимости.

Согласно руководству Федеральной налоговой службы (FTA), все компании в сфере недвижимости обязаны хранить оригиналы финансовых документов не менее семи лет. Бухгалтерские услуги обеспечивают надёжное формирование этой базы, а бухгалтерский учёт на её основе позволяет формировать декларации по НДС, корпоративные налоговые отчёты и управленческие документы. Обе функции являются критически важными для подготовки к аудитам, обеспечения прозрачности финансов и стратегического роста как в материковой части ОАЭ, так и в свободных экономических зонах.

Основные услуги финансового управления

Профессиональные бухгалтерские услуги для недвижимости в ОАЭ организованы с целью обеспечения полного соответствия отраслевым требованиям, поддержания точности операционной деятельности и прозрачности финансовой отчётности:

Настройка плана счетов в соответствии с IFRS
Ежемесячная отчётность по НДС, подача периодических деклараций, сверка операций с порталом FTA
Расчёт и подача деклараций по корпоративному налогу в соответствии с налоговым законодательством ОАЭ
Ежемесячная финансовая отчётность, ведение финансовых документов, подготовка документов для аудита
Сверка кредиторской задолженности и управление движением денежных средств

Консультационные услуги

Данные консультации помогают компаниям в сфере недвижимости поддерживать соответствие нормативным требованиям, снижая риски несоблюдения и операционные сложности:

Соблюдение законодательства по противодействию отмыванию денег с использованием систем, связанных с FTA
Регистрация эскроу-счетов для указанных компаний недвижимости
Проверка финансовых данных на предмет признаков мошенничества и подготовка отчётов о подозрительных операциях в соответствии с законодательством ОАЭ

Услуги по восстановлению бухгалтерской отчётности

Наша компания, специализирующаяся на бухгалтерском обслуживании в сфере недвижимости в ОАЭ, предоставляет услуги, направленные на восстановление нормативной отчётности, исправление неточностей и подготовку бизнеса к регуляторным проверкам:

Восстановление отсутствующих или несвоевременно оформленных бухгалтерских записей
Поддержка при просроченной регистрации корпоративного налога и подаче добровольных раскрытий
Подготовка пакета документов по запросам ФНС и в рамках проверок соответствия
Формирование и ведение финансовой отчётности за предыдущие отчётные периоды

Регистрация бизнеса и корпоративные услуги поддержки

Помимо бухгалтерского учёта в сфере недвижимости, компания Oncount обеспечивает комплексную поддержку полного жизненного цикла бизнеса в ОАЭ — от регистрации компании до соблюдения нормативных требований, что делает нас одной из ведущих фирм по бухгалтерскому и финансовому сопровождению в регионе.

Регистрация компании и открытие банковского счета

Регистрация бизнеса в свободных экономических зонах (DIFC, ADGM) и на материковой части (Дубай, Абу-Даби)
Содействие в открытии корпоративного банковского счета в ОАЭ, подготовка документов KYC и обеспечение нормативного соответствия

Поддержка по лицензированию и нормативным требованиям

Напоминания о продлении торговой лицензии и координация процесса
Регистрация в Департаменте земельных ресурсов Дубая для валидации сделок с объектами недвижимости на стадии строительства (off-plan)
Постоянная поддержка по вопросам деклараций по НДС и уведомлений по корпоративному налогу

Законодательные требования к бухгалтерскому учёту в сфере недвижимости в ОАЭ: почему точный финансовый учёт критически важен для компаний в сфере недвижимости

Все компании недвижимости в ОАЭ обязаны вести финансовую отчётность, соответствующую требованиям законодательства, вне зависимости от размера и организационно-правовой формы. В соответствии с Законом о корпоративном налоге ОАЭ (Федеральный указ-закон № 47 от 2022 года) финансовые документы должны отражать достоверную и справедливую картину деятельности. Такие услуги, как структурированный бухгалтерский учёт, подача налоговых деклараций и подготовка финансовой отчётности, гарантируют постоянное и точное соблюдение этих обязательств.

Применимые законы и постановления

Бухгалтерский учёт в сфере недвижимости в ОАЭ должен соответствовать положениям федерального законодательства, налоговым требованиям и нормативам по хранению документации, установленным Федеральным налоговым управлением (FTA):

Закона ОАЭ о корпоративном налоге (Федеральный законодательный указ № 47 от 2022 года)
Решение Кабинета Министров № 116 от 2022 года (Исполнительное постановление по корпоративному налогу)
Руководства FTA по учёту и НДС для сектора недвижимости

Управление рисками и предотвращение штрафов

Oncount помогает клиентам избежать санкций благодаря своевременной подаче документов, проверкам на соответствие и точной отчётности. Наши услуги по ведению бухгалтерского учета включают:

Нарушение правил бухгалтерского учёта может повлечь административные штрафы от 10 000 до 50 000 дирхамов ОАЭ в соответствии с санкциями Федерального налогового управления (FTA).
Ошибочная классификация в рамках освобождений свободной зоны может привести к утрате налоговых льгот по корпоративному налогу
В арсенале инструментов – контрольные списки готовности к аудиту, протоколы резервного копирования документов и мониторинг сроков для предотвращения штрафных санкций

Специализированные бухгалтерские услуги для компаний недвижимости

Услуги бухгалтерского сопровождения в сфере недвижимости адаптированы к операционным и нормативным особенностям каждого сектора, с глубоким знанием специфики учёта и требований к соблюдению законодательства.

Отраслевая экспертиза

Розничная торговля и электронная коммерция: признание доходов от продажи недвижимости и арендных платежей
Логистика и торговля: бухгалтерский учёт складских помещений и распределительных центров
Профессиональные услуги: бухгалтерский учёт управления недвижимостью и брокерских операций
IT/SaaS: учёт технологической инфраструктуры и PropTech-решений
Недвижимость: комплексный бухгалтерский учёт для девелоперов, управляющих компаний и инвестиционных структур

Интеграция и кастомизация клиентских решений

Встроенная бухгалтерская поддержка (на месте или удаленно)
Индивидуальные панели управления с показателями KPI, денежными потоками, маржой прибыли и метриками ROI
Подготовка презентаций для инвесторов и отчетных пакетов для банков
Оптимизация финансового управления с помощью персонализированных решений

О компании Oncount: ведущая фирма бухгалтерского учёта для сферы недвижимости в ОАЭ

Oncount — компания, базирующаяся в Дубае, предоставляющая полный спектр услуг по финансовому комплаенсу. Основной акцент делается на соответствие корпоративным регуляциям ОАЭ, интеграцию требований FTA и международных стандартов бухгалтерского учёта. Обслуживание распространяется на компании материковой части и свободных зон, объединяя локальную регуляторную экспертизу и международные подходы к бухгалтерии.

Более 8 лет локального опыта, более 320 клиентов

Основанная в 2016 году, Oncount обслужила свыше 320 компаний в ОАЭ — от стартапов до международных корпораций:

Услуги на английском, арабском и русском языках для поддержки многоязычной деловой среды
Полное соблюдение требований FTA, постановлений Кабинета Министров и стандартов IFRS
Экспертиза по юрисдикциям в Дубае, Абу-Даби и в свободных экономических зонах

Прозрачность вместо рутины: Профессиональные бухгалтеры и консультанты в ОАЭ

Oncount делает упор на прозрачность, коммуникацию и предоставление практических рекомендаций, а не на простое ведение учёта. Каждому клиенту назначается персональный менеджер с чёткой структурой эскалации. Отчёты формируются в формате, готовом к представлению инвесторам, что поддерживает стратегическое планирование и подготовку к регуляторным проверкам. Комплексный спектр услуг включает:

Ведение бухгалтерии и поддержание финансовой документации
Подготовку и подачу деклараций по НДС и корпоративному налогу
Формирование ежемесячной финансовой отчётности и консультирование
Управление эскроу-счетами и сопровождение сделок с недвижимостью
Соответствие требованиям по противодействию отмыванию денег и регуляторную отчётность
Финансовый анализ и учёт сложных схем признания доходов
Организацию ежемесячных рабочих процессов с учётом сроков и SLA
Связь через Zoom, WhatsApp и защищённую электронную почту
Индивидуальные шаблоны отчётов для заседаний советов директоров, проверок кредиторов и налоговых служб

Почему выбирают нас для бухгалтерского учёта в сфере недвижимости в ОАЭ

Системы, персонал и глубокое понимание нормативных требований Oncount ориентированы на компании, для которых приоритетом являются как соблюдение законодательства, так и прозрачность учёта. Это делает Oncount одной из ведущих бухгалтерских и учётных фирм в ОАЭ.

Процесс контроля качества

Все предоставляемые услуги проходят стандартизированные процедуры проверки для обеспечения точности, соответствия требованиям и готовности к аудиту во всех финансовых операциях:

Двойная проверка финансовых данных на предмет точности
Периодическое согласование банковских выписок, задолженностей и остатков денежных средств
Внедрение стандартных операционных процедур (SOP), соответствующих требованиям FTA и стандартам IFRS
Проверка и документальное подтверждение финансовой информации

Юридическая и техническая точность

Решения компании сочетают автоматизацию и глубокое понимание нормативной базы, обеспечивая безошибочную отчётность и полное соответствие законодательству ОАЭ:

Использование сертифицированного программного обеспечения (Zoho Books, Xero, QuickBooks UAE edition)
Полное внедрение процессов, соответствующих требованиям по НДС, корпоративному налогу и стандартам IFRS
Настройка бухгалтерской системы с учётом специфики вашего бизнеса в недвижимости

Многоязычная поддержка в режиме реального времени

Сервис включает оперативную коммуникацию и мгновенный доступ к финансовым данным, обеспечивая прозрачность и скорость во взаимодействии с клиентами:

Общение на четырёх языках для международных команд
Решение запросов по корректировкам учёта в рамках SLA
Моментальный доступ к ежемесячным отчётам и аудиторской документации через облачный портал

Аутсорсинг бухгалтерских услуг для недвижимости — рациональное решение для бизнеса в ОАЭ

Передавая бухгалтерские функции профессиональным фирмам в ОАЭ, таким как Oncount, бизнес получает:

Возможность сосредоточиться на развитии основного бизнеса
Экономию средств по сравнению с содержанием внутренней бухгалтерии
Профессиональные услуги и стратегические финансовые консультации
Точный и соответствующий требованиям ОАЭ бухгалтерский учет
Минимизация риска получения регуляторных штрафов
Актуальную финансовую информацию для эффективного принятия решений

Специфика рынка недвижимости в ОАЭ требует решения сложных задач: учёт признания доходов, управление эскроу-счётами и обеспечение нормативного соответствия. Наши решения охватывают эти аспекты, гарантируя точные расчёты НДС и детальный финансовый анализ.

При необходимости точного, законного и полностью адаптированного бухгалтерского учёта в сфере недвижимости Oncount предлагает непревзойдённое соответствие законодательству, отраслевой опыт и отзывчивую клиентскую поддержку, удовлетворяющую потребности всех компаний рынка недвижимости ОАЭ.

FAQ

Часто задаваемые вопросы о бухгалтерских услугах в сфере недвижимости в ОАЭ

Записаться на встречу

Каковы специфические требования к бухгалтерскому учёту для компаний недвижимости в ОАЭ?

Компании в сфере недвижимости обязаны вести финансовую отчётность в соответствии со стандартами IFRS, соблюдать требования по НДС и готовиться к обязательствам по корпоративному налогу. Также необходимо управлять эскроу-счётами для объектов на этапе строительства и обеспечивать корректное признание доходов от продажи и аренды недвижимости.

Как применяется НДС к сделкам с недвижимостью в ОАЭ?

НДС в ОАЭ взимается по ставке 5% с большинства сделок с недвижимостью, за исключением продаж жилой недвижимости и долгосрочной аренды, которые освобождены от налога. Специалисты по недвижимости должны обеспечивать точные расчёты НДС и своевременную подачу деклараций, чтобы избежать штрафов от Федерального налогового управления (FTA).

В чём разница между внутренним бухгалтерским учётом и аутсорсингом бухгалтерских услуг для компаний недвижимости?

Аутсорсинг предоставляет доступ к специализированным знаниям, снижает административные расходы и обеспечивает соблюдение нормативных требований ОАЭ. Внутренние сотрудники могут не обладать достаточной экспертизой в сложностях бухгалтерского учёта недвижимости и международных стандартах.

Как законодательство по борьбе с отмыванием денег влияет на бухгалтерский учет в сфере недвижимости в ОАЭ?

Компании недвижимости обязаны внедрять надёжные финансовые контроли, вести детальную документацию по операциям и сообщать о подозрительных транзакциях в регулирующие органы. Корректные бухгалтерские практики помогают обеспечить соответствие требованиям AML и защитить бизнес от штрафных санкций.

Какое программное обеспечение рекомендуется для бухгалтерии в сфере недвижимости в ОАЭ?

Рекомендуется использовать программы, поддерживающие соответствие IFRS, расчёт НДС и интеграцию с системами FTA. Популярные решения — Zoho Books, Xero и QuickBooks UAE edition, обладающие функционалом, адаптированным под требования рынка недвижимости ОАЭ.

Как работает простой и детализированный метод бухгалтерского учета для недвижимости?

Простой метод позволяет небольшим компаниям вести базовый учет финансовых операций, тогда как детализированный требует комплексного ведения учета с правильной организацией плана счетов, регулярным финансовым анализом и подготовкой документации, готовой к аудиту. Для большинства компаний сферы недвижимости детализированный метод обеспечивает более качественное финансовое управление.

Какие основные сложности возникают в бухгалтерском учете недвижимости и как с ними справиться?

Основные вызовы включают управление финансовой арендой, сложное признание доходов по объектам на стадии строительства, точный учет эскроу-счетов и обеспечение бесперебойности финансовых процессов. Профессиональные бухгалтерские услуги предоставляют необходимую экспертизу для эффективного решения этих задач при сохранении операционной эффективности.

Давайте поднимем ваш бизнес на новый уровень

Позвоните нам

+971 589 217 784

Присоединяйтесь к команде

info@oncount.com

Посетите нас

The One Tower — 15th floor, office 14
Sheikh Zayed Road — Dubai, United Arab Emirates

Свяжитесь с нами

Thank you — your answers have been submitted.
Our team will review your inputs and get in touch shortly.

Usually within 1 business day via email or WhatsApp