Профессиональные бухгалтерские услуги для недвижимости в ОАЭ

Ищете надёжные бухгалтерские услуги для компаний в сфере недвижимости в ОАЭ? Компания Oncount, одна из ведущих бухгалтерских фирм Дубая, предоставляет структурированные, законодательно соответствующие и масштабируемые решения, специально адаптированные под бизнес в недвижимости. Профессиональные бухгалтеры обеспечивают точность и актуальность финансовой отчётности, помогая оптимизировать бизнес-процессы при полном соблюдении корпоративного налогового законодательства ОАЭ.

Записаться на встречу

Различия между бухгалтерским учётом и услугами бухгалтерии в сфере недвижимости в ОАЭ

Хотя эти понятия часто путают, бухгалтерский учёт и бухучёт в сфере недвижимости в ОАЭ выполняют разные, но взаимодополняющие функции:

Бухгалтерский учёт в недвижимости включает точную и хронологическую регистрацию финансовых операций, поддержание актуального плана счетов и подготовку финансовой отчётности в соответствии с Международными стандартами финансовой отчётности (МСФО).
Бухучёт охватывает анализ этих записей, подготовку управленческих и налоговых отчётов, обеспечение соответствия требованиям НДС, а также предоставление стратегических консультаций по вопросам ведения бизнеса в сфере недвижимости.

Согласно руководству Федеральной налоговой службы (FTA), все компании в сфере недвижимости обязаны хранить оригиналы финансовых документов не менее семи лет. Бухгалтерские услуги обеспечивают надёжное формирование этой базы, а бухгалтерский учёт на её основе позволяет формировать декларации по НДС, корпоративные налоговые отчёты и управленческие документы. Обе функции являются критически важными для подготовки к аудитам, обеспечения прозрачности финансов и стратегического роста как в материковой части ОАЭ, так и в свободных экономических зонах.

Комплексные бухгалтерские решения для рынка недвижимости

Решения Oncount по бухгалтерскому учёту для недвижимости гарантируют полное соответствие требованиям законодательства ОАЭ при поддержке операционной эффективности. Наши услуги соответствуют требованиям:

Закона о корпоративном налоге ОАЭ (Федеральный указ-закон № 47 от 2022 года)
Закона о НДС ОАЭ (Федеральный указ-закон № 8 от 2017 года)
Регламентов Дубайского земельного департамента и других нормативных актов рынка недвижимости

Основные услуги финансового управления

Профессиональные бухгалтерские услуги для недвижимости в ОАЭ организованы с целью обеспечения полного соответствия отраслевым требованиям, поддержания точности операционной деятельности и прозрачности финансовой отчётности:

Настройка плана счетов в соответствии с IFRS
Ежемесячная отчётность по НДС, подача периодических деклараций, сверка операций с порталом FTA
Расчёт и подача деклараций по корпоративному налогу в соответствии с налоговым законодательством ОАЭ
Ежемесячная финансовая отчётность, ведение финансовых документов, подготовка документов для аудита
Сверка кредиторской задолженности и управление движением денежных средств

Услуги по восстановлению бухгалтерской отчётности

Наша компания, специализирующаяся на бухгалтерском обслуживании в сфере недвижимости в ОАЭ, предоставляет услуги, направленные на восстановление нормативной отчётности, исправление неточностей и подготовку бизнеса к регуляторным проверкам:

Восстановление отсутствующих или просроченных финансовых данных
Поддержка при просроченной регистрации корпоративного налога и подаче добровольных раскрытий
Сбор и подготовка документации для запросов Федеральной налоговой службы (FTA) и проверок на соответствие
Формирование и ведение финансовой отчётности за предыдущие отчётные периоды

Консультационные услуги

Данные консультации помогают компаниям в сфере недвижимости поддерживать соответствие нормативным требованиям, снижая риски несоблюдения и операционные сложности:

Соблюдение законодательства по противодействию отмыванию денег с использованием систем, связанных с FTA
Регистрация эскроу-счетов для указанных компаний недвижимости
Проверка финансовых данных на предмет признаков мошенничества и подготовка отчётов о подозрительных операциях в соответствии с законодательством ОАЭ

Регистрация бизнеса и корпоративная поддержка

Помимо бухгалтерского учёта в сфере недвижимости, компания Oncount обеспечивает комплексную поддержку полного жизненного цикла бизнеса в ОАЭ — от регистрации компании до соблюдения нормативных требований, что делает нас одной из ведущих фирм по бухгалтерскому и финансовому сопровождению в регионе.

Регистрация бизнеса в свободных экономических зонах (DIFC, ADGM) и на материковой части (Дубай, Абу-Даби)
Помощь в открытии корпоративных банковских счетов в ОАЭ, подготовка KYC и сопроводительной документации для соблюдения требований регулирования

Регистрация компаний и банковское сопровождение

Контроль и координация процесса продления торговых лицензий
Регистрация в Департаменте земельных ресурсов Дубая для валидации сделок с объектами недвижимости на стадии строительства (off-plan)
Постоянная поддержка по вопросам деклараций по НДС и уведомлений по корпоративному налогу

Обслуживание лицензий и нормативных документов

с ассистентом бухгалтера ONCOUNT

Записаться на встречу

Законодательные требования к бухгалтерскому учёту в сфере недвижимости в ОАЭ: почему точный финансовый учёт критически важен для компаний в сфере недвижимости

Все компании недвижимости в ОАЭ обязаны вести финансовую отчётность, соответствующую требованиям законодательства, вне зависимости от размера и организационно-правовой формы. В соответствии с Законом о корпоративном налоге ОАЭ (Федеральный указ-закон № 47 от 2022 года) финансовые документы должны отражать достоверную и справедливую картину деятельности. Такие услуги, как структурированный бухгалтерский учёт, подача налоговых деклараций и подготовка финансовой отчётности, гарантируют постоянное и точное соблюдение этих обязательств.

Бухгалтерский учёт в сфере недвижимости в ОАЭ должен соответствовать положениям федерального законодательства, налоговым требованиям и нормативам по хранению документации, установленным Федеральным налоговым управлением (FTA):

Закон о корпоративном налоге ОАЭ (Федеральный указ-закон № 47 от 2022 года)
Решение Кабинета Министров № 116 от 2022 года (Исполнительное постановление по корпоративному налогу)
Руководства FTA по учёту и НДС для сектора недвижимости

Применимые законы и нормативные акты

Компания Oncount помогает избежать штрафов за счёт своевременной подачи отчётности, регулярного контроля соответствия и точного ведения финансовой документации:

Нарушение правил бухгалтерского учёта может повлечь административные штрафы от 10 000 до 50 000 дирхамов ОАЭ в соответствии с санкциями Федерального налогового управления (FTA).
Ошибочная классификация под льготные режимы свободных зон может привести к утрате налоговых преференций и начислению корпоративного налога
Использование проверенных инструментов — чек-листы готовности к аудиту, протоколы резервного копирования и мониторинг сроков — обеспечивает защиту от штрафных санкций

Минимизация рисков и штрафов

Интеграция с клиентом и индивидуальная настройка

Встроенная бухгалтерская поддержка как на объекте, так и удалённо
Индивидуальные панели управления с показателями KPI, денежными потоками, маржой прибыли и метриками ROI
Подготовка презентаций для инвесторов и отчётных пакетов для банков
Оптимизация финансового управления с помощью персонализированных решений

Отраслевая экспертиза

Розничная торговля и электронная коммерция: признание доходов от продажи недвижимости и арендных платежей
Логистика и торговля: бухгалтерский учёт складских помещений и распределительных центров
Профессиональные услуги: бухгалтерский учёт управления недвижимостью и брокерских операций
IT/SaaS: учёт технологической инфраструктуры и PropTech-решений
Недвижимость: комплексный бухгалтерский учёт для девелоперов, управляющих компаний и инвестиционных структур

Специализированные бухгалтерские услуги для компаний недвижимости

Услуги бухгалтерского сопровождения в сфере недвижимости адаптированы к операционным и нормативным особенностям каждого сектора, с глубоким знанием специфики учёта и требований к соблюдению законодательства.

О компании Oncount: ведущая фирма бухгалтерского учёта для сферы недвижимости в ОАЭ

Oncount — компания, базирующаяся в Дубае, предоставляющая полный спектр услуг по финансовому комплаенсу. Основной акцент делается на соответствие корпоративным регуляциям ОАЭ, интеграцию требований FTA и международных стандартов бухгалтерского учёта. Обслуживание распространяется на компании материковой части и свободных зон, объединяя локальную регуляторную экспертизу и международные подходы к бухгалтерии.

Oncount делает упор на прозрачность, коммуникацию и предоставление практических рекомендаций, а не на простое ведение учёта. Каждому клиенту назначается персональный менеджер с чёткой структурой эскалации. Отчёты формируются в формате, готовом к представлению инвесторам, что поддерживает стратегическое планирование и подготовку к регуляторным проверкам. Комплексный спектр услуг включает:

Ведение бухгалтерии и поддержание финансовой документации
Подготовку и подачу деклараций по НДС и корпоративному налогу
Формирование ежемесячной финансовой отчётности и консультирование
Управление эскроу-счетами и сопровождение сделок с недвижимостью
Соответствие требованиям по противодействию отмыванию денег и регуляторную отчётность
Финансовый анализ и учёт сложных схем признания доходов
Организацию ежемесячных рабочих процессов с учётом сроков и SLA
Связь через Zoom, WhatsApp и защищённую электронную почту
Индивидуальные шаблоны отчётов для заседаний советов директоров, проверок кредиторов и налоговых служб

Более 8 лет локального опыта, более 320 клиентов

Основанная в 2016 году, Oncount обслужила свыше 320 компаний в ОАЭ — от стартапов до международных корпораций:

Услуги на английском, арабском и русском языках для поддержки многоязычной деловой среды
Полное соблюдение требований FTA, постановлений Кабинета Министров и стандартов IFRS
Экспертиза по юрисдикциям в Дубае, Абу-Даби и в свободных экономических зонах

Прозрачность вместо рутины: Профессиональные бухгалтеры и консультанты в ОАЭ

с ассистентом бухгалтера ONCOUNT

Записаться на встречу

Почему выбирают нас для бухгалтерского учёта в сфере недвижимости в ОАЭ

Системы, персонал и глубокое понимание нормативных требований Oncount ориентированы на компании, для которых приоритетом являются как соблюдение законодательства, так и прозрачность учёта. Это делает Oncount одной из ведущих бухгалтерских и учётных фирм в ОАЭ.

Все предоставляемые услуги проходят стандартизированные процедуры проверки для обеспечения точности, соответствия требованиям и готовности к аудиту во всех финансовых операциях:

Двойная проверка финансовых данных на предмет точности
Периодическое согласование банковских выписок, задолженностей и остатков денежных средств
Внедрение стандартных операционных процедур (SOP), соответствующих требованиям FTA и стандартам IFRS
Проверка и документальное подтверждение финансовой информации

Процесс контроля качества

Решения компании сочетают автоматизацию и глубокое понимание нормативной базы, обеспечивая безошибочную отчётность и полное соответствие законодательству ОАЭ:

Использование сертифицированного программного обеспечения (Zoho Books, Xero, QuickBooks UAE edition)
Полное внедрение процессов, соответствующих требованиям по НДС, корпоративному налогу и стандартам IFRS
Настройка бухгалтерской системы с учётом специфики вашего бизнеса в недвижимости

Юридическая и техническая точность

Сервис включает оперативную коммуникацию и мгновенный доступ к финансовым данным, обеспечивая прозрачность и скорость во взаимодействии с клиентами:

Общение на четырёх языках для международных команд
Решение запросов по корректировкам учёта в рамках SLA
Моментальный доступ к ежемесячным отчётам и аудиторской документации через облачный портал

Многоязычная поддержка в режиме реального времени

Аутсорсинг бухгалтерских услуг для недвижимости — рациональное решение для бизнеса в ОАЭ

Передавая бухгалтерские функции профессиональным фирмам в ОАЭ, таким как Oncount, бизнес получает:

Возможность сосредоточиться на ключевых задачах развития
Экономию средств по сравнению с содержанием внутренней бухгалтерии
Профессиональные услуги и стратегические финансовые консультации
Точный и законодательно соответствующий учёт согласно требованиям ОАЭ
Снижение рисков штрафных санкций
Актуальную финансовую информацию для эффективного принятия решений

Специфика рынка недвижимости в ОАЭ требует решения сложных задач: учёт признания доходов, управление эскроу-счётами и обеспечение нормативного соответствия. Наши решения охватывают эти аспекты, гарантируя точные расчёты НДС и детальный финансовый анализ.

При необходимости точного, законного и полностью адаптированного бухгалтерского учёта в сфере недвижимости Oncount предлагает непревзойдённое соответствие законодательству, отраслевой опыт и отзывчивую клиентскую поддержку, удовлетворяющую потребности всех компаний рынка недвижимости ОАЭ.

Часто задаваемые вопросы о бухгалтерских услугах в сфере недвижимости в ОАЭ

Простой метод позволяет небольшим компаниям вести базовый учет финансовых операций, тогда как детализированный требует комплексного ведения учета с правильной организацией плана счетов, регулярным финансовым анализом и подготовкой документации, готовой к аудиту. Для большинства компаний сферы недвижимости детализированный метод обеспечивает более качественное финансовое управление.

Как работает простой и детализированный метод бухгалтерского учета для недвижимости?

Какие основные сложности возникают в бухгалтерском учете недвижимости и как с ними справиться?

Основные вызовы включают управление финансовой арендой, сложное признание доходов по объектам на стадии строительства, точный учет эскроу-счетов и обеспечение бесперебойности финансовых процессов. Профессиональные бухгалтерские услуги предоставляют необходимую экспертизу для эффективного решения этих задач при сохранении операционной эффективности.

Рекомендуется использовать программы, поддерживающие соответствие IFRS, расчёт НДС и интеграцию с системами FTA. Популярные решения — Zoho Books, Xero и QuickBooks UAE edition, обладающие функционалом, адаптированным под требования рынка недвижимости ОАЭ.

Какое программное обеспечение рекомендуется для бухгалтерии в сфере недвижимости в ОАЭ?

Компании недвижимости обязаны внедрять надёжные финансовые контроли, вести детальную документацию по операциям и сообщать о подозрительных транзакциях в регулирующие органы. Корректные бухгалтерские практики помогают обеспечить соответствие требованиям AML и защитить бизнес от штрафных санкций.

Как законодательство по борьбе с отмыванием денег влияет на бухгалтерский учет в сфере недвижимости в ОАЭ?

Аутсорсинг предоставляет доступ к специализированным знаниям, снижает административные расходы и обеспечивает соблюдение нормативных требований ОАЭ. Внутренние сотрудники могут не обладать достаточной экспертизой в сложностях бухгалтерского учёта недвижимости и международных стандартах.

В чём разница между внутренним бухгалтерским учётом и аутсорсингом бухгалтерских услуг для компаний недвижимости?

НДС в ОАЭ взимается по ставке 5% с большинства сделок с недвижимостью, за исключением продаж жилой недвижимости и долгосрочной аренды, которые освобождены от налога. Специалисты по недвижимости должны обеспечивать точные расчёты НДС и своевременную подачу деклараций, чтобы избежать штрафов от Федерального налогового управления (FTA).

Как применяется НДС к сделкам с недвижимостью в ОАЭ?

Компании в сфере недвижимости обязаны вести финансовую отчётность в соответствии со стандартами IFRS, соблюдать требования по НДС и готовиться к обязательствам по корпоративному налогу. Также необходимо управлять эскроу-счётами для объектов на этапе строительства и обеспечивать корректное признание доходов от продажи и аренды недвижимости.

Каковы специфические требования к бухгалтерскому учёту для компаний недвижимости в ОАЭ?

с ассистентом бухгалтера ONCOUNT

Записаться на встречу