Услуги бухгалтерского учета краткосрочной аренды

Рынок краткосрочной аренды в ОАЭ переживает беспрецедентный рост, обусловленный статусом Дубая как глобального туристического направления и растущей популярностью платформ, таких как Airbnb и Booking.com. Для операторов домов отдыха и краткосрочной аренды в Дубае управление сложным финансовым ландшафтом требует больше, чем базовое ведение бухгалтерии — это требует специализированной экспертизы в области учета, которая решает уникальные вызовы бизнеса краткосрочной аренды.

Subscriber
to our news

Thank you! You are subscribed to our newsletter

Комплексные решения по бухгалтерскому учету краткосрочной аренды

Мы интегрируем вашу систему управления недвижимостью (PMS) с налоговой отчетностью так, чтобы каждое бронирование соответствовало вашей декларации. Учетная политика, расчеты с владельцами недвижимости, НДС, туристические налоги и корпоративный налог — все находится под контролем. Мы обеспечиваем ежемесячное закрытие, соблюдаем строгие регуляции и гарантируем полную прозрачность для налоговых органов и домовладельцев.

Что мы делаем:

Интеграция с PMS и каналами продаж (Guesty, Hostaway, Smoobu, BookingSync и т.д.)
Мы настраиваем бесшовное соединение между вашей PMS, каналами продаж (Airbnb, Booking.com) и системой бухгалтерского учета.
Мы разрабатываем учетную политику, которая определяет, какие отчеты из PMS используются для бухгалтерского учета, налоговых деклараций и отчетов для владельцев.
Мы сверяем доходы от бронирований, комиссии платформ, расходы на уборку и выплаты владельцам с выписками и финансовыми отчетами.

Учетная политика и расчеты с владельцами

Мы готовим индивидуальную учетную политику для вашего бизнеса в соответствии с IFRS с прилагаемыми шаблонами отчетов для владельцев (Выписки владельцев).
Мы определяем области ответственности: кто предоставляет какие документы и в какие временные рамки.
Мы обеспечиваем прозрачность для налоговых органов и владельцев недвижимости, создавая четкие и детализированные ежемесячные отчеты о прибыльности их недвижимости.

Расчет зарплат и выплат подрядчикам

Бизнес управления недвижимостью имеет сложную структуру выплат: штатные сотрудники, а также многочисленные подрядчики (уборка, ремонт, обслуживание).
Мы полностью берем на себя расчет зарплат для персонала и управление выплатами самозанятым и подрядчикам.
Мы ведем учет взносов социального обеспечения для местных сотрудников.

Налоги и сборы

Мы обеспечиваем правильное включение всех обязательных сборов (туристические налоги, городские налоги) в ваши доходы и налоговую базу.
Мы готовим и подаем декларации по НДС и корпоративному налогу.
Мы отслеживаем изменения в налоговом законодательстве и оперативно обновляем информацию в вашем личном кабинете налогоплательщика.

Контроль и поддержка

Мы постоянно проверяем корректность данных в PMS (например, правильность отражения комиссий платформ или стоимости дополнительных услуг при бронировании).
Мы обучаем ваш персонал и предоставляем четкие инструкции о том, как правильно вводить данные.
Ежемесячное закрытие: Вы получаете полный финансовый отчет, расчет ваших налоговых обязательств и готовые отчеты для отправки владельцам недвижимости за прошедший месяц.

Коммуникация и взаимодействие

Мы проводим звонки с нашей командой как минимум раз в неделю (на практике до двух раз в неделю).
Мы обеспечиваем постоянную поддержку и отправляем напоминания для обеспечения соблюдения всех крайних сроков.

Oncount предоставляет сквозные решения по бухгалтерскому учету, разработанные для обеспечения работы вашего бизнеса домов отдыха с максимальной эффективностью и соблюдением нормативных требований. Наши профессиональные бухгалтерские услуги тщательно согласованы с законами ОАЭ и туристическими регуляциями, обеспечивая правильную запись и отчетность каждой финансовой транзакции. Мы адаптируем наш подход для бесшовной интеграции с вашими операциями краткосрочной аренды, предоставляя ясность по всему — от доходов от размещения до управления мультиобъектным портфелем.

Наша специализированная поддержка основана на всестороннем знании соответствующего законодательства ОАЭ, включая:

Федеральный декрет-закон № (47) от 2022 года о налогообложении корпораций и бизнеса: Мы структурируем ваш план счетов и финансовые отчеты для обеспечения полного соответствия закону о корпоративном налоге ОАЭ, оптимизируя вычеты для бизнеса краткосрочной аренды.

Федеральный декрет-закон № (8) от 2017 года о налоге на добавленную стоимость: Наша команда обеспечивает правильную обработку доходов от краткосрочной аренды и связанных услуг для НДС, управляя подачами и поддерживая надлежащие учетные записи, как требует FTA.

Регуляции туризма Дубая: Мы согласовываем ваши учетные практики с требованиями Департамента экономики и туризма Дубая, обеспечивая правильное обращение с туристическими сборами и лицензионными обязательствами.

Что такое учет краткосрочной аренды?

Учет краткосрочной аренды — это специализированная дисциплина, сосредоточенная на уникальных финансовых требованиях поставщиков краткосрочного размещения. Он включает управление высокочастотными бронированиями, обработку платежей из множественных каналов, учет специфических для недвижимости расходов и обеспечение налогового соответствия для доходов, связанных с туризмом. В Oncount наши бухгалтерские услуги для компаний краткосрочной аренды предоставляют всестороннюю основу для финансового контроля и соблюдения регуляций.

Наши основные результаты включают:

Точная запись доходов от бронирований: Захват каждого резервирования, отмены и платформенного сбора из каналов, таких как Airbnb, Booking.com и прямых бронирований, сверка их с вашими банковскими выписками и данными PMS.

Управление расходами недвижимости: Внедрение систем для отслеживания расходов на обслуживание, расходов на уборку, коммунальных услуг и сборов за управление недвижимостью, обеспечивая точный расчет чистого дохода от аренды.

Соответствие туристическим налогам и сборам: Правильный расчет, сбор и перечисление туристических сборов Дубая и других муниципальных платежей, обеспечивая полное соответствие местным туристическим регуляциям.

Финансовая отчетность по множественным объектам: Подготовка консолидированных и специфических для недвижимости финансовых отчетов, включая отчет о прибылях и убытках по объектам, анализ денежных потоков и отчеты о распределении владельцам.

Оптимизация корпоративного налога: Обеспечение структурирования ваших финансовых записей для максимизации законных вычетов в рамках закона о корпоративном налоге ОАЭ при поддержании полного соответствия.

Услуги ведения бухгалтерии и финансовой отчетности

Ежедневная запись всех транзакций бронирования с различных платформ аренды и прямых резерваций. Всесторонняя сверка банка и платежных шлюзов для обеспечения правильного учета всех доходов от аренды. Управление специфической для недвижимости кредиторской и дебиторской задолженностью, включая отслеживание залоговых депозитов. Подготовка индивидуальных управленческих отчетов для стратегического принятия решений и анализа производительности недвижимости. Полное ведение вашей системы учета с использованием передовых программных решений, совместимых с операциями краткосрочной аренды.

Соответствие НДС и корпоративному налогу для краткосрочной аренды

Услуги регистрации НДС и соответствия, специально адаптированные для поставщиков меблированного размещения. Ежемесячная или квартальная подготовка и подача деклараций по НДС, обеспечивающая правильную обработку доходов от краткосрочной аренды. Стратегические консультации по влиянию корпоративного налога ОАЭ на бизнес краткосрочной аренды и стратегии оптимизации. Всесторонняя поддержка во время налоговых проверок властями ОАЭ с полным документальным обеспечением.

Шаги для настройки учета краткосрочной аренды в Дубае

Установление правильных процессов учета с самого начала имеет решающее значение для успеха на конкурентном рынке краткосрочной аренды Дубая. Oncount проводит вас через всесторонний процесс настройки:

Оценка структуры бизнеса:

Мы анализируем вашу торговую лицензию и портфель недвижимости для определения применимых стандартов учета и налоговых обязательств.

Интеграция системы управления недвижимостью:

Мы помогаем вам выбрать и настроить бухгалтерское программное обеспечение, которое бесшовно интегрируется с вашей выбранной PMS и каналами бронирования.

Настройка плана счетов:

Мы создаем специализированный план счетов, отражающий потоки доходов краткосрочной аренды, специфические для недвижимости расходы и требования к распределению владельцам.

Интеграция каналов бронирования:

Мы подключаем ваши платформы аренды (Airbnb, Booking.com и т.д.) к вашей системе учета для автоматизированного потока финансовых данных.

Настройка туристических налогов:

Мы настраиваем системы для обработки расчетов туристических сборов Дубая и обеспечиваем правильные процедуры перечисления.

Регистрация и настройка НДС:

Для бизнесов, превышающих обязательные пороги, мы управляем регистрацией НДС в FTA и настраиваем соответствующие системы обработки.

Подготовка корпоративного налога:

Мы устанавливаем учетные основы, которые поддерживают эффективное соответствие и оптимизацию корпоративного налога ОАЭ.

Текущее финансовое управление:

Мы внедряем ежемесячные рабочие процессы для ведения бухгалтерии, отчетности и распределений владельцам, предоставляя своевременные и точные финансовые инсайты.

Правовые требования в Дубае: Почему точный учет необходим для бизнеса краткосрочной аренды

В ОАЭ ведение точных учетных записей — это не просто лучшая практика — это правовая необходимость. Для операторов домов отдыха и краткосрочной аренды точные финансовые записи необходимы для демонстрации соответствия туристическим регуляциям, обеспечения финансирования недвижимости и принятия обоснованных бизнес-решений. Последствия неадекватного учета могут серьезно повлиять на ваши операционные лицензии и финансовое положение.

Точный учет и ведение бухгалтерии имеют решающее значение для:

Соответствия регуляциям: Соблюдение закона о коммерческих компаниях ОАЭ и регуляций Департамента экономики и туризма Дубая, которые предписывают всестороннее ведение финансовых записей.

Налоговых обязательств: Обеспечение точного расчета и выплаты НДС, корпоративного налога и связанных с туризмом сборов, избегание штрафов за ошибки или поздние подачи.

Лицензионных требований: Поддержание организованной финансовой документации, требуемой для продлений лицензий краткосрочной аренды и регуляторных проверок.

Производительности бизнеса: Предоставление четкой видимости специфической для недвижимости прибыльности, необходимой для оптимизации портфеля и отчетности инвесторам.

Применимые законы и регуляции

Федеральный декрет-закон № (47) от 2022 года о налогообложении корпораций и бизнеса
Федеральный декрет-закон № (8) от 2017 года о налоге на добавленную стоимость и исполнительные регуляции
Закон Дубая № (24) от 2010 года о регулировании классификации отелей и туристической деятельности
Закон о коммерческих компаниях ОАЭ (Федеральный декрет-закон № 32 от 2021 года)

Снижение рисков и штрафов

Несоответствие учетным и туристическим регуляциям ОАЭ может привести к существенным финансовым штрафам и приостановке лицензии. Экспертные бухгалтерские услуги Oncount помогают снизить эти риски:

Нарушения туристических лицензий: Избегайте штрафов за неправильную финансовую отчетность Департаменту экономики и туризма Дубая через соответствующее ведение записей.

Проблемы налогового соответствия: Предотвращайте штрафы по НДС и корпоративному налогу через точный расчет, своевременную подачу и правильную документацию.

Регуляторный надзор: Используйте системы мониторинга соответствия и автоматизированные оповещения для отслеживания всех сроков подачи и регуляторных требований.

8+ лет специализированного опыта, 320+ обслуженных клиентов

Многоязычная экспертиза: Профессиональные бухгалтерские услуги, предоставляемые на английском, арабском, хинди и русском языках для поддержки разнообразных операторов краткосрочной аренды в ОАЭ.

Всесторонние знания регуляций: Глубокая экспертиза в требованиях к учету краткосрочной аренды на материке, в свободных зонах и специфически в Дубае.

Проверенный послужной список успеха: Наш опыт управления более чем 320 клиентами демонстрирует нашу способность справляться со сложными вызовами учета краткосрочной аренды.

О компании Oncount: Ведущая бухгалтерская фирма краткосрочной аренды в Дубае

Oncount — ведущая базирующаяся в ОАЭ бухгалтерская и регуляторная консалтинговая фирма, специализирующаяся на секторе краткосрочной аренды и гостеприимства. Наши бухгалтерские решения разработаны для полного соответствия регуляциям ОАЭ и международным стандартам учета (IFRS). Как надежный партнер для операторов домов отдыха по всему Дубаю, мы предоставляем бухгалтерские услуги, которые обеспечивают устойчивый рост и полное соблюдение регуляций.с

Стратегическое финансовое управление: За пределами базового ведения бухгалтерии

Мы превосходим рутинные задачи учета, предоставляя стратегическое финансовое управление для бизнеса краткосрочной аренды. Каждый клиент получает выделенного менеджера по работе с клиентами, обеспечивающего бесшовную коммуникацию и выполнение.

Структурированные рабочие процессы: Четкие ежемесячные процессы с отслеживанием крайних сроков для всех учетных, налоговых и регуляторных активностей.

Всесторонняя поддержка бизнеса: Услуги выходят за рамки цифр и включают сложное финансовое планирование и документацию, готовую для инвесторов.

Цифровой подход: Эффективная коммуникация через цифровые платформы с безопасным облачным доступом к финансовой информации и панелям соответствия.

Почему выбрать Oncount для услуг бухгалтерского учета домов отдыха в Дубае

Выбор правильной бухгалтерской фирмы имеет решающее значение для успеха краткосрочной аренды. Oncount лидирует на рынке благодаря нашей приверженности качеству, технической точности и непоколебимой поддержке клиентов. Мы предлагаем всесторонние решения по бухгалтерскому учету, идеально подходящие для динамичного ландшафта краткосрочной аренды Дубая.

Процесс обеспечения качества

Система двойной проверки: Каждый финансовый отчет и налоговая декларация проходят проверку создатель-контролер на точность перед финализацией.

Регулярные внутренние аудиты: Периодические обзоры ваших учетных записей обеспечивают постоянное соответствие стандартам учета и регуляций.

Стандартные операционные процедуры: Постоянно обновляемые процедуры, согласованные с последними руководящими принципами FTA и туристическими регуляциями.

Верификация документации: Вся финансовая отчетность сверяется с правовой документацией, обеспечивая полную согласованность.

Техническое превосходство и правовая точность

Сертифицированное владение программным обеспечением: Экспертное использование передового бухгалтерского программного обеспечения, включая Zoho, Xero и QuickBooks, со специфическими для краткосрочной аренды конфигурациями.

Интегрированные рабочие процессы соответствия: Процессы учета бесшовно интегрированы с налоговыми и регуляторными требованиями для единого финансового управления.

Индивидуальные технологические решения: Адаптированные настройки системы учета, специально разработанные для операций и потребностей соответствия краткосрочной аренды.

Многоязычная поддержка в реальном времени

Коммуникация на 4 языках: Свободная поддержка на английском, арабском, хинди и русском языках для разнообразных потребностей клиентов.

Сервис на основе SLA: Гарантированное время отклика на основе предварительно согласованных соглашений об уровне сервиса.

Круглосуточный облачный доступ: Безопасные облачные порталы, предоставляющие круглосуточный доступ к финансовой информации и панелям соответствия.

Аутсорсинг учета краткосрочной аренды: Стратегическое преимущество для операторов Дубая

Аутсорсинг вашего учета позволяет сосредоточиться на росте основного бизнеса — опыте гостей, приобретении недвижимости и оптимизации доходов — в то время как профессионалы-эксперты обрабатывают сложные финансовые требования и требования соответствия. Для операторов краткосрочной аренды в Дубае преимущества партнерства со специализированной фирмой, такой как Oncount, существенны.

Усиленное внимание к основному бизнесу: Перенаправление внутренних ресурсов на обслуживание гостей, управление недвижимостью и развитие бизнеса вместо сложных задач учета.

Экономически эффективные операции: Снижение накладных расходов, связанных с наймом, обучением и поддержанием штатного персонала по учету.

Доступ к стратегическим консультациям: Получение экспертного руководства по финансовому управлению, налоговой оптимизации и бизнес-стратегии, адаптированной к рынку краткосрочной аренды Дубая.

Снижение риска несоответствия: Минимизация рисков несоответствия, штрафов и финансовых ошибок через профессиональный надзор от опытных специалистов по учету краткосрочной аренды.

Бизнес-аналитика в реальном времени: Доступ к точным, актуальным финансовым данным, позволяющий более быстрые, более информированные бизнес-решения.

Полное соответствие регуляциям: Обеспечение постоянного соответствия развивающимся регуляциям ОАЭ, от НДС до туристических сборов и обязательств по корпоративному налогу.

FAQ

Часто задаваемые вопросы об услугах бухгалтерского учета краткосрочной аренды в Дубае

Book a Meeting

Почему специализированный учет важен для бизнеса краткосрочной аренды в Дубае?

Операции краткосрочной аренды включают уникальные сложности: высокочастотные бронирования, множественные платежные каналы, комиссии платформ, туристические налоги и специфические правила НДС для меблированного размещения. Специализированный учет обеспечивает точную запись всех элементов, предоставляя соответствующие финансовые записи для НДС, корпоративного налога и туристических регуляций Дубая.

Какое бухгалтерское программное обеспечение лучше всего работает для бизнеса краткосрочной аренды в Дубае?

Оптимальное бухгалтерское программное обеспечение бесшовно интегрируется с вашей системой управления недвижимостью и каналами бронирования, соответствуя требованиям соответствия FTA. Мы помогаем выбрать и внедрить правильное решение (Zoho Books, Xero, QuickBooks), адаптированное к вашим конкретным операциям краткосрочной аренды.

Как НДС применяется к доходам от краткосрочной аренды в ОАЭ?

Услуги меблированного размещения обычно подлежат 5% НДС с специфическими правилами для различных типов аренды и продолжительности лизинга. Наши профессиональные бухгалтерские услуги обеспечивают правильную обработку НДС, точный сбор и соответствующую подачу в FTA.

Могу ли я управлять учетом краткосрочной аренды самостоятельно?

Хотя это возможно, сложность налоговых законов ОАЭ, туристических регуляций и высоких объемов транзакций делают самостоятельный учет рискованным. Ошибки могут привести к значительным штрафам и проблемам с лицензиями. Профессиональные бухгалтерские услуги обеспечивают соответствие и точность, позволяя сосредоточиться на управлении недвижимостью и удовлетворенности гостей.

Какие финансовые отчеты необходимы для компаний краткосрочной аренды в Дубае?

Ключевые финансовые отчеты включают специфические для недвижимости отчеты о прибылях и убытках, консолидированные балансовые отчеты, отчеты о движении денежных средств и отчеты о распределении владельцам. Эти документы необходимы для отслеживания производительности, принятия решений и соблюдения обязательств по корпоративному налогу ОАЭ.

Как мне обращаться с туристическими налогами и муниципальными сборами в моем учете?

Туристические сборы Дубая и муниципальные платежи должны быть правильно рассчитаны, собраны и перечислены в соответствии с требованиями Департамента экономики и туризма Дубая. Правильный учет обеспечивает точное отслеживание, своевременную оплату и документацию соответствия для регуляторных проверок.

Применяется ли корпоративный налог ОАЭ к моему бизнесу краткосрочной аренды?

Да, корпоративный налог ОАЭ применяется к бизнесу краткосрочной аренды. Недвижимость, генерирующая чистую прибыль, превышающую 375,000 дирхамов ОАЭ, подлежит 9% налогу. Поддержание соответствующих учетных записей обязательно для точного определения налогового обязательства и оптимизации законных вычетов.

Давайте поднимем ваш бизнес на новый уровень

Позвоните нам

+971 589 217 784

Присоединяйтесь к команде

info@oncount.com

Посетите нас

The One Tower — 15th floor, office 14
Sheikh Zayed Road — Dubai, United Arab Emirates

Свяжитесь с нами

Thank you — your answers have been submitted.
Our team will review your inputs and get in touch shortly.

Usually within 1 business day via email or WhatsApp